Lázara Paes Leme 
Procura está acentuada por imóveis acima de 1 mil m² para fins comerciais/Divulgação
A volta gradativa do trabalho presencial tem impulsionado a procura por espaços corporativos e comerciais em Campinas. A valorização acumulada dos preços médios de locação na cidade, em 12 meses, teve alta de 11,55%, de acordo com o Índice FipeZAP Comercial divulgado em junho de 2024.
Ainda segundo o índice, Campinas é a segunda cidade brasileira que obteve mais alta acumulada do preço de locação, ficando atrás de Niterói, que fechou com +12,9%. Os números demonstram que a demanda por imóveis corporativos está em alta, impulsionada principalmente pela criação de novos empregos especializados, investimentos locais e a instalação de novas empresas na Região Metropolitana de Campinas.
“As mudanças de zoneamento implementadas pelo novo Plano Diretor transformaram as áreas residenciais em potenciais locais para as empresas, o que tem impulsionado este aumento da demanda”, explica Franco Pasquali, economista e CEO da 3Z Realty.
Pasquali explica que nos últimos três anos, houve procura acentuada por imóveis acima de 1 mil m² para escritórios e até prédios inteiros que acabam sendo locados para monousuários, principalmente em regiões nobres de Campinas. “Os prédios corporativos considerados como boutique tem se tornado uma tendência na cidade. As empresas estão prezando pela qualidade do ambiente de trabalho, procurando locais com espaços mais amplos, e planejados para socialização e convivência de seus funcionários”, afirma.
Nova Campinas em alta
Franco Pasquali aponta que umas das regiões de maior desenvolvimento na cidade é o bairro Nova Campinas, que está recebendo inúmeros edifícios corporativos nos últimos anos, por conta da mudança recente no Plano Diretor. “A 3Z Realty tem apostado em prédios corporativos em Campinas para suprir esta demanda e que trazem soluções inovadoras com edifícios exclusivos e com possibilidade de personalização, como é o caso do Square, em Nova Campinas, onde o inquilino poderá inserir as cores de sua empresa na fachada do edifício”, comenta.
A empresa também encabeça outro empreendimento exclusivo que ficará em Nova Campinas que será de uso misto, ou seja, residencial com salas comerciais, loja e restaurante. “Cada projeto é diferente entre si, personalizado e flexível de acordo com as necessidades do cliente, sempre trazendo mais qualidade de vida dentro do ambiente corporativo. Alguns edifícios possuem rooftop com vista panorâmica, praça interna para descanso, arquitetura moderna, layout flexível com possibilidade de unir ou dividir as salas, entre outros”, apresenta.
Migração das grandes e médias empresas para o interior
Após a pandemia, as grandes e médias empresas radicadas na capital paulista têm apostado em instalar suas sedes corporativas e escritórios na região de Campinas. Franco Pasquali assinala que este é um movimento que tende a crescer ainda mais nos próximos anos.
Para o economista, a cidade de Campinas está em uma localização privilegiada e de fácil acesso às rodovias Anhanguera, Bandeirantes e Dom Pedro, além de estar perto do aeroporto de Viracopos que é o segundo maior terminal de cargas do país. “Campinas é o centro do conhecimento de ponta e polo tecnológico do país por conta da Unicamp. Portanto, todos estes fatores tornam a região de Campinas uma das melhores áreas para instalação de grandes e médias empresas, que possui ao menos 6 cidades que estão entre as 100 que mais geram riqueza para o Brasil”, aponta.
